زمان کنونی: ۲۹-۷-۱۳۹۸, ۰۶:۰۳ صبح درود مهمان گرامی! (ورودثبت نام)

به منظور دست یابی و بهره مندی از تمام مطالب و امکانات سایت لطفا ابتدا ثبت نام کنید و سپس با نام کاربری خود وارد سایت شوید. حضور گرم و سبز شما موجب دلگرمی ما در جهت تحقق اهداف و آرمانهای سایت است.
عمرتان بلند ، عاقبت شما به خیر     



[-]
آخرین ارسالی ها
طراحی سایت بانک مسکن
شروع کننده:sitecode آخرین پست توسط:sitecode پاسخ ها:0 کامپیوتر نمایش ها:3 زمان:دیروز
حریم خصوص از منظر قوانین
شروع کننده:علی عابدینی آخرین پست توسط:علی عابدینی پاسخ ها:0 مقالات علی عابدینی نمایش ها:6 زمان:۲۷-۷-۱۳۹۸
طراحی سایت سازمان سنجش
شروع کننده:sitecode آخرین پست توسط:sitecode پاسخ ها:0 کنوانسیونهای بین الملل نمایش ها:8 زمان:۲۲-۷-۱۳۹۸
طراحی سایت بانک پارسیان
شروع کننده:sitecode آخرین پست توسط:sitecode پاسخ ها:0 امکانات نمایش ها:20 زمان:۱۸-۷-۱۳۹۸
طراحی سایت درج آگهی رایگان ایران تجارت
شروع کننده:sitecode آخرین پست توسط:sitecode پاسخ ها:0 اوراق بهادار و تعهدآور نمایش ها:27 زمان:۱۴-۷-۱۳۹۸
طراحی سایت نی نی سایت
شروع کننده:sitecode آخرین پست توسط:sitecode پاسخ ها:0 ورشکستگی نمایش ها:42 زمان:۹-۷-۱۳۹۸
طراحی سایت یاهو
شروع کننده:sitecode آخرین پست توسط:sitecode پاسخ ها:0 سایر مقالات نمایش ها:54 زمان:۴-۷-۱۳۹۸
انتقال سند ملکی
شروع کننده:parsalaw آخرین پست توسط:parsalaw پاسخ ها:0 امور حقوقی نمایش ها:81 زمان:۱-۷-۱۳۹۸
روش صحیح نصب و جا زدن بلبرینگ
شروع کننده:nik952148 آخرین پست توسط:nik952148 پاسخ ها:0 سایتهای مفید و ضروری نمایش ها:67 زمان:۳۱-۶-۱۳۹۸
انواع نوار نقاله مصرفی
شروع کننده:nik952148 آخرین پست توسط:nik952148 پاسخ ها:0 سایتهای مفید و ضروری نمایش ها:82 زمان:۳۱-۶-۱۳۹۸
جهت حرکت: - سرعت: - (توقف | حرکت) - بارگذاری مجدد


سوالات مدنی
زمان کنونی: ۲۹-۷-۱۳۹۸, ۰۶:۰۳ صبح
کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان
نویسنده: مظفری
آخرین ارسال: مظفری
پاسخ ها 1
بازدید 4456

ارسال پاسخ 
سوالات مدنی
نویسنده پیام
مظفری / آفلاین
مشاور انجمن
جنسیت: مرد
اطلاعات کاربر
ارسال‌ها: 93
تاریخ عضویت: اسف ۱۳۹۰
اعتبار: 1
سپاس ها 77
سپاس شده 22 بار در 17 ارسال
ارسال: #1
سوالات مدنی
1.ضمن بررسی مفهوم سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت ،تفاوتهای آنها را بررسی نمایید.(4 نمره)

۱) سرقفلي وجهي است كه مالك (خواه مالك عين باشد يا منفعت) در ابتداي اجاره و جداي از مال الاجاره از مستاجر مي گيرد تا محل را به وي اجاره بدهد و واگذار كند.در حالي كه حق كسب و تجارت حقي است كه به طور تدريجي و به مرور زمان براي مستاجر محل كسب و پيشه و تجارت به وجود مي آيد. درنتيجه بعد از اينكه مستاجر كار و فعاليت كرد و مشتري و اعتبار بدست آورد، حقي براي او به وجود مي آيد كه به آن حق كسب و پيشه و تجارت مي گويند.وقتي به قوانين سال هاي 1322 تا 1376 نگاه مي كنيم هر جا كلمه سرقفلي به كار رفته منظور حق كسب و پيشه و تجارت بود.

2) تحقق حق سرقفلی تابع حاکمیت اراده طرفین است و مالک و موجر رقم حق سرقفلی را تعیین می کند و داوطلب حق سرقفلی مختار به پذیرش یا رد پیشنهاد است. اما ،تحقق و تکوین حق کسب و پیشه منوط به برقراری رابطه استیجاری است اما مبلغ و میزان حق کسب و پیشه به حسن شهرت مستاجر و مدت تصرف و ایجاد رونق در محل بستگی دارد.

3) حق سرقفلی به مالک پرداخت می شود نه مستاجر اول و ازاین رو شهرت تجاری و رونق کسبی و اعتبار صنفی در تعیین میزان آن تاثیری ندارد.

4) آنچه در قانون ۱۳۳۹ و ۱۳۵۶ درخصوص روابط مالک و مستاجر مورد بحث قرار گرفته، حق سرقفلی به معنای گفته شده نمی باشد; بلکه صرفا حق کسب و پیشه و تجارت است.

5) نقل و انتقال حق سرقفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امکان پذیر است. نقل و انتقال حق کسب و پیشه ضمن رابطه استیجاری فقط با تنظیم سند رسمی میسر است و عدم رعایت این نحوه از نقل و انتقال رسمی، متخلف را مواجه با ضمانت اجرای مقنن می نماید.(ماده ۱۹ و تبصره های یک و۲ ذیل همان قانون)

6) تعیین قیمت عادله روز سرقفلی به کیفیتی است که در ماده واحده الحاقی ۱۰۸۲ قانون مدنی اشاره شده و با عنایت به ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی ارزیابی می شود. در حق کسب و پیشه در صورت عدم توافق مالک و مستاجر، درنهایت دادگاه وارد قضیه شده و از طریق کارشناس صلاحیت دار میزان حق کسب و پیشه را تعیین می کند. (ماده ۱۸ ق.ر.م.م مصوب ۱۳۶۵)

7) حق سرقفلی در تعدي و تفریط از بین نمی رود. اما حق کسب و پیشه در تعدی و تفریط مستاجر از بین می رود.





2.اگر مستاجری طبق قانون روابط موجر و مستاجر 56 حق انتقال به غیر را نداشته باشد آیا می تواند اجاره را به دیگری منتقل نماید؟(2.5 نمره)

«...اصل این است که مستاجر حق اجاره دادن عین را ندارد ، مگر اینکه در عقد اجاره چنین حقی را به او داده باشند . ‌ماده 10 ق.موجر و مستاجر 56:«مستأجر نمي‌تواند منافع مورد اجاره را كلاً يا جزئاً يا به نحو اشاعه به غير انتقال دهد يا واگذار نمايد مگر اين كه كتباً اين اختيار به او داده‌شده باشد»

مشخص است که اگر مستاجر واحد حق انتقال باشد و مورد اجاره را به دیگری منتقل کند هیچ اشکال حقوقی وجود ندارد اما در زمانیکه چنین حقی وجود ندارد ضمانت اجرا هاییی وجود دارد که در ذیل به آن می پردازیم:

نخست- انتقال در صورتیکه حق انتقال وجود ندارد: ‌هر گاه مستأجر تمام يا قسمتي از مورد اجاره را به غير اجاره دهد در اینصورت موجر مي‌تواند حسب مورد صدور حكم فسخ اجاره يا تخليه را از دادگاه درخواست كند دادگاه ضمن حكم فسخ اجاره‌دستور تخليه مورد اجاره را صادر مي‌نمايد و اين حكم عليه مستأجر يا متصرف اجرا و محل تخليه خواهد شد.(بند 2 ماده 10 و بند 2 ماده 14) در این صورت مستأجر يا متصرف حسب مورد استحقاق دريافت نصف حق كسب يا‌پيشه يا تجارت را خواهد داشت.( طبق ‌تبصره 1 ماده 19 ق.موجر و مستاجر)

البته در صورتي كه مستأجر محل كسب يا پيشه يا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غير داشته باشد مي‌تواند براي همان شغل يا‌مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمي به ديگري انتقال دهد. ( ماده 19)

دوم- روش انتقال مورد اجاره از سوی مستاجر به غیر در صورتیکه فاقد این حق باشد : ‌هر گاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غير سلب شده يا اجاره‌نامه‌اي در بين نبوده و مالك راضي به انتقال به غير نباشد چنانچه موجر بخواهد قرارداد را فسخ نماید بايد در مقابل تخليه مورد اجاره، حق‌كسب يا پيشه يا تجارت مستأجر را بپردازد والا مستأجر مي‌تواند براي تنظيم سند انتقال به دادگاه مراجعه كند، و دعوای«تجویز انتقال منافع» مطرح نماید در اين صورت دادگاه حكم به تجويز‌انتقال منافع مورد اجاره به غير و تنظيم سند انتقال صادر خواهد نمود و مستاجر می تواند به دیگری منتقل نماید، مستأجر جديد از هر حيث نسبت به تمام‌شرايط اجاره قائم‌مقام مستأجر سابق خواهد بود. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع با سند رسمی به مستاجر دیگر منتقل نشود حکم دادگاه ملقی الاثر است .(ذیل ماده 19) ....»

(مراجعه شود به ص 117 جزوه)



3.اگر آپارتمانی به اعتبار اینکه 80 متر است خریده شود و 1. کمتر از آن درآید یا 2. مشخص شود نیمی از آن در تملک دیگری است چه حقوقی برای خریدار متصور است؟(3 نمره)

پاسخ:در دوحالت خیار تبعض صفقه پیش می آید.البته آنجاییکه ملک برای دیگری است اگر معامله از سوی مالک رد شود خیار ایجاد می شود.مواد قانونی مرتبط عباتند از 384و441و442و390 و 391و 392 قانون مدنی

4.مفهوم ماده 765 ق.مدنی را که مقرر میدارد:« صلح دعوي مبتني برمعامله باطله باطل است ولي صلح دعوي ناشي ازبطلان معامله صحيح است . » را توضیح دهید. (3 نمره)

پاسخ: صدر ماده به این معنی است که اگر راجع به اثار قراردادی که باطل است صلح نماییم از انجایی که قرارداد اول باطل است و اثاری ندارد صلح نیز باطل است زیرا قرارداد فاقد موضوع می شود . مثلاً معامله ای که باطل است در خصوص نحوه پرداخت عوض صلحی صورت گرفته چنین صلحی باطل می باشد مثل قرارداد مدیر با شرکت باطل است که صلح کنند که مدیر چگونه حقوقش را بگیرد(مراجعه شود به ص 100 جزوه مدنی 6)



پرونده:

شرکت الف قرارداد بیعی مبنی بر خرید 100 تن مواد اولیه با شرکت ب منعقد می کند.با توجه به تورم موجود در بازار، در ضمن قرارداد شرط می شود که ب حق دارد هر زمان که بخواهد بتواند قرارداد را فسخ نماید.ب مواد اولیه را تهیه و تعیین نموده و برای حمل در حیاط انبار قرار می دهد تا صبح حمل شوند، شبانگاه مواد اولیه به سرقت می رود.

با استدلال و استناد به قانون و نظریات مختلف حقوقی پاسخ دهید:

1.وضعیت قرارداد را صرفنظر از سرقت مواد اولیه تشریح نمایید. (2.5 نمره)

پاسخ:معامله باطل است زیرا:«....برابر ماده 401 خیار شرط باید مدت داشته باشد ، در غیر این صورت هم شرط و هم عقد باطل است .

مبنای بطلان شرط بدون مدت :

1 - گروهی معتقدند شرط بدون مدت مجهول و باعث جهل به عوضین می شد . زیرا با گذشت زمان معمولا ارزش عوضین کم می شود و لذا با نا معلوم بودن مجهول می شود .

2-گروهی معتقدند : شرط بدون مدت باعث غرری ( زیان ) بودن معامله می شود و معامله غرری نیز باطل است ....»(ص 71 جزوه مدنی 6)





2.سرقت مواد اولیه چه تاثیری در قرارداد دارد؟(2.5 نمره)

پاسخ:بستگی دارد که آیا سرقت را در حکم تلف بدانیم یا خیر.فرض مساله این است که سرقت در حکم تلف است مثل این است که ثالثی قبل از قبض مبیع را تلف کرده باشد:« ...این قاعده موافق قاعده است(تلف مبیع قبل از عقد)که باید گفت:اکر مبیع تسلیم یا تعیین مصداق نشده باشد وتلف شود (مثل اینکه تحریم جلوی واردات را بگیرد)قرارداد منفسخ می شود و گروهی معتقدند چنین قراردادی باطل است که چنین نظری صحیح نمی باشد ممکن است تأخیر تأدیه گذاشته باشیم که با بطلان عقد شرط هم از بین می رود. )اگر مبیع وفق نظری که تعیین مصداق موجب انتقال مالکیت است وهنوز تسلیم نشده باشد و تلف شود(رجوع به م387ق.م)ومنفسخ می شود(ص 48جزوه)..... تلف مبیع بوسیله ثالث :

در مورد اینکه تلف مبیع بوسیله ثالث باعث انفساخ عقد بیع می شود یا خیر اختلاف نظر است .

الف : گروهی تلف بوسیله ثالث را در حکم قوه قاهره و در نتیجه اعمال قاعده ضمان معاوضی و در نتیجه انفساخ عقد می دانند .

ب : گروهی تلف مبیع بوسیله ثالث را مانع اعمال قاعده ضمان معاوضی ( انفساخ عقد )می دانند و حقی که خریدار دارد این است که می تواند به ثالث رجوع نماید .»(ص 50 جزوه)



3.با فرض اینکه مواد اولیه پیدا شوند و ب آنها را در حالیکه معیوب هستند، تسلیم نماید، چه حقوقی برای الف متصور است؟(2.5 نمره)

پاسخ:حق رد ایجاد می شود زیرا وفق ماده 279 - اگرموضوع تعهدعين شخصي نبوده وكلي باشدمتعهدمجبور نيست كه فرداعلاي آن ايفاءكندليكن ازفردي هم كه عرفامعيوب محسوب است نمي تواندبدهد. «....ماده 437ق.م«از حیث احکام عیب ثمن شخصی مثل مبیع شخصی است»شخصی در برابر کلی اعمال میشود.ثمن شخصی(ثمن عین معین)که اگر عیب داشته باشد خیار اعمال می شود...»(ص85 جزوه)
۲۴-۳-۱۳۹۱ ۰۷:۴۵ عصر
یافتن تمامی ارسال‌های این کاربر نقل قول این ارسال در یک پاسخ
ارسال پاسخ 


موضوع‌های مرتبط با این موضوع...
موضوع نویسنده پاسخ ها بازدید آخرین ارسال
  دانلود سوالات آزمون ورودي دوره‌هاي كارشناسي ارشد حقوق سال 1393 دادستان 0 3,493 ۱۴-۸-۱۳۹۳ ۱۰:۳۳ عصر
آخرین ارسال: دادستان
  دانلود سوالات /جزوات و غیره علی عابدینی 0 3,381 ۲۱-۲-۱۳۹۱ ۰۶:۱۸ عصر
آخرین ارسال: علی عابدینی

پرش به انجمن: